Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường Bất động sản Nguyễn Mạnh Hà cho rằng mặt bằng giá giảm chưa đáng kể và mức giá hàng tỷ đồng một căn hộ là bất hợp lý trong bối cảnh hiện nay.
Cục trưởng Nguyễn Mạnh Hà
* Nhiều chủ đầu tư chung cư đang phải giãn, hoãn tiến độ thi công vì khó khăn cả đầu vào lẫn đầu ra, Bộ Xây dựng nhìn nhận vấn đề này như thế nào?
- Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường chung cư hiện đã giảm giá so với đầu năm nay, nhưng so với đầu năm ngoái thì không giảm nhiều. Do đó, tôi cho rằng, địa ốc Hà Nội vẫn còn cơ hội để giảm giá. Nếu không giải quyết được cơ chế, đầu ra cho doanh nghiệp cũng như tăng nguồn vốn vay cho người mua nhà thì thị trường sẽ còn khó khăn. Doanh nghiệp sẽ không có khả năng thu hồi vốn, dẫn tới thua lỗ.
* Theo ông, những khó khăn này có thể dẫn tới khả năng đổ vỡ của các doanh nghiệp đầu tư vào mảng chung cư?
- Tôi cho rằng, nói thị trường chung cư sẽ đổ vỡ e là hơi nặng lời, có chăng chỉ là đổ vỡ nhỏ của một vài doanh nghiệp cá biệt. Bởi những nhà đầu tư cấp một đã bán hết sản phẩm rồi, chỉ có những nhà đầu cơ hoặc chủ đầu tư cấp 2, năng lực tài chính yếu, phụ thuộc vốn vay ngân hàng mới đáng lo ngại. Cũng có trường hợp những nhà đầu tư dốc hết vốn vay ngân hàng để “trứng vào một giỏ” thì sẽ dẫn tới rủi ro khi bị siết tín dụng. Những người dân đầu tư a dua kinh doanh vài căn hộ cũng có khả năng thua lỗ. Còn đổ vỡ chung của toàn thị trường thì tôi cho rằng sẽ khó xảy ra.
* Phân khúc nhà cao cấp từng sôi động nhất trong mảng chung cư, nhưng giờ đây lại khủng hoảng nặng nề nhất, theo ông đâu là lý do?
- Tôi cho rằng doanh nghiệp chưa có chiến thuật kinh doanh hợp lý. Theo thống kê của Bộ, có những căn hộ rộng 200-300 m2 giá lên tới chục tỷ đồng, nhất là căn pent-house. Những nhà có giá trung bình 20 triệu đồng mỗi m2 hoặc thấp hơn rất ít, nếu có lại ở khu vực rất xa trung tâm như Sài Đồng, Hoài Đức. Tôi cho rằng, giá hàng tỷ đồng một căn hộ là chưa hợp lý trong thị trường hiện nay.
Khi tôi làm lãnh đạo ở một doanh nghiệp, nhiều người hỏi vì sao công ty của tôi không có dự án cao cấp nào. Căn hộ lớn nhất cũng chỉ khoảng 100 m2 và chiếm tỷ lệ rất ít, còn lại chủ yếu rộng khoảng 50-70 m2. Cứ ra cái nào là hết cái đó, kể cả những lúc thị trường trầm lắng như năm 2004-2006. Nếu các bạn sang bên Việt Hưng sẽ thấy rằng chủ đầu tư xây nhà 5 tầng rất nhiều và họ bán rất tốt. Đừng nghĩ rằng thị trường khó khăn thì mình cũng khó khăn. Chúng ta xây những căn hộ cao cấp để tạo ra hình ảnh đẹp nhưng liệu rằng, có bán được hàng trong giai đoạn này không?
* Cục trưởng cho rằng doanh nghiệp không có chiến lược kinh doanh dẫn đến nguy cơ thua lỗ nhưng phía doanh nghiệp lại đổ lỗi vì chủ trương siết tín dụng của ngân hàng, trong đó có phần trách nhiệm của Bộ Xây dựng. Ông có bình luận gì về điều này?
- Siết tín dụng đối với bất động sản, theo tôi là chủ trương đúng đắn, nhưng cần lưu ý về cái gì cần nới lỏng, cái gì cần thắt chặt. Tín dụng cho lĩnh vực phi sản xuất giảm xuống dưới 22% tổng dư nợ nhưng theo tôi, những khoản cho vay mua nhà ở phải tăng lên mới tạo đầu ra cho doanh nghiệp. Trường hợp dịch vụ, hoặc kinh doanh mua bán, vay tiền để giải phóng đất đai rồi để đấy thuộc lĩnh vực phi sản xuất nên cần phải siết tín dụng. Ngược lại, tạo lập ra bất động sản là một ngành sản xuất, vì nó ra sản phẩm cụ thể như nhà cửa, văn phòng.
Bộ Xây dựng sắp tới sẽ kiến nghị Chính phủ linh hoạt trong việc siết tín dụng bất động sản. Bên cạnh đó, doanh nghiệp phải coi trọng tính khả thi của dự án, không phải cứ thấy cao cấp là đưa ra giá cao vút, trong khi thị phần nhà giành cho người trung bình lại không có.
Tôi nói vui thế này, cũng giống như các cụ bảo, những anh xấu trai thì nên cân nhắc trước khi tìm hiểu những cô gái đẹp. Thị trường lúc nào cũng có khách hàng, nhiệm vụ của chủ đầu tư là phải tìm ra khách ở đâu. Đừng a dua thấy người ta đầu tư ở Ba Vì, Lương Sơn, Nha Trang, Đà Nẵng anh cũng theo khi "vốn còi", kinh nghiệm không có. Lời khuyên của tôi đối với doanh nghiệp là hãy làm đúng khả năng của mình, hãy tìm ra cái khác biệt so với những doanh nghiệp khác.
Chiều 19/9, triều cường ở thành phố Cần Thơ dâng cao lên mức 2,04m; vượt báo động III. Nhờ vận hành âu thuyền Cái Khế, dù triều cường lên cao nhưng nhiều tuyến đường ở nội ô thành phố Cần Thơ đã không bị ngập như các năm trước.
XSVL 20/9: Xổ số Vĩnh Long được phát hành bởi công ty xổ số kiến thiết Vĩnh Long quay thưởng vào lúc 16h10 ngày thứ Sáu hàng tuần. Trực tiếp kết quả XSMN được cập nhật nhanh nhất trên lienminhbng.org.
XSBD 20/9: Xổ số Bình Dương được phát hành bởi công ty xổ số kiến thiết Bình Dương quay thưởng vào lúc 16h10 ngày thứ Sáu hàng tuần. Trực tiếp kết quả XSMN được cập nhật nhanh nhất trên lienminhbng.org.
XSTV 20/9: Xổ số Trà Vinh được phát hành bởi công ty xổ số kiến thiết Trà Vinh quay thưởng vào lúc 16h10 ngày thứ Sáu hàng tuần. Trực tiếp kết quả XSMN cập nhật nhanh nhất trên lienminhbng.org.
XSMN 20/9: Xổ số miền Nam ngày 20/9/2024 gồm các tỉnh Vĩnh Long, Bình Dương và Trà Vinh. Theo dõi kết quả XSMN hôm nay thứ Sáu ngày 20/9 trên lienminhbng.org.
"Để ham thích đi bộ thì trước hết phải có môi trường và điều kiện đi bộ thuận lợi. Tôi nghĩ, so với người Hà Nội thì người dân Paris chưa chắc đã thích bộ hơn đâu. Nhưng về điều kiện thì chúng tôi thuận lợi hơn" - Ngài Olivier Brochet, Đại sứ Pháp tại Việt Nam.
Trước khi đăng ký thi Miss Universe Korea 2024 (Hoa hậu Hoàn vũ Hàn Quốc 2024), bà Choi Soon Hwa, 80 tuổi, đã nổi tiếng là người mẫu chuyên nghiệp lớn tuổi nhất xứ Hàn.
"Mặt khác" ở đây không phải là mặt trái, mặt phải, mặt trước, mặt sau. Chữ khác, theo một nghĩa nào đó, có thể hiểu là sự khác biệt đặc thù để tạo nên góc nhìn và bản sắc riêng của từng người trong nhóm 3 ông bạn thân: nhà văn Nguyễn Việt Hà, họa sĩ Lê Thiết Cương và nhà điêu khắc Đinh Công Đạt.
Showcase âm nhạc “We Love Vietnam” gây quỹ ủng hộ đồng bào miền Bắc chịu ảnh hưởng thiên tai, sẽ diễn ra vào ngày 22/9 tại TP.HCM với sự góp mặt của nhiều nghệ sĩ nổi tiếng.
Vừa qua, Quỳnh Anh Shyn - Nam Phùng đã chính thức xuất hiện tại Milan Fashion Week Spring/Summer 2025. Tại đây cặp đôi thu hút sự chú ý của truyền thông quốc tế.
Cao Quốc Thắng, thí sinh lọt vào Top 36 cuộc thi Mister Vietnam 2024 vừa được công bố sẽ lên đường sang Thái Lan tham dự cuộc thi Nam vương Toàn cầu - Mister Global 2024 diễn ra từ ngày 24/9 đến 6/10.
Quỳnh Lương – nữ diễn viên được mệnh danh "hotgirl màn ảnh Việt" – đang đảm nhận vai phản diện gây ức chế nhất trong bộ phim truyền hình Việt hoá: "Hạnh phúc bị đánh cắp" .
Sau Tottenham là Atalanta và Man City. Arsenal đang có một tuần lễ đầy khó khăn. Nếu sảy chân ở bất kì trận đấu nào, nguy cơ rơi vào trạng thái bất ổn là rất dễ xảy ra.
Tin nóng thể thao tối 19/9: Người hùng CLB Nam Định nhập viện sau trận thắng ĐKVĐ Hong Kong. V-League chốt thời hạn đăng ký ngoại binh. Ronaldo có thể trở lại MU?
Ngày hội ShopeeFood 20.9 hứa hẹn mang đến cho người dùng đại tiệc ẩm thực đúng nghĩa với “ê hề” tiểu phẩm từ 2 anh tài Kay Trần - Bùi Công Nam và “ngập tràn” deal ẩm thực giảm độc quyền đến từ các thương hiệu Gong Cha, Phúc Long, KFC, Pizza Hut,...